← সব গাইডে ফিরুন

পর্তুগালে যাওয়া

পর্তুগালে সম্পত্তি কেনার জন্য NIF: ক্রেতাদের যা জানা দরকার

পর্তুগালে প্রতিটি সম্পত্তি কেনা চলে একটি ছোট নম্বরের উপর। আপনার NIF, পর্তুগিজ কর শনাক্তকরণ নম্বর, প্রতিশ্রুতি চুক্তি এবং চূড়ান্ত দলিলে যায়, এবং তা ছাড়া কেনা সম্পূর্ণ হতে পারে না। যারা এটি আগে মিটিয়ে ফেলেন তারা দেখা, অফার এবং স্বাক্ষরের মধ্য দিয়ে সহজে এগিয়ে যান। যারা দেরি করেন তারা সম্পূর্ণ হওয়ার তারিখ পিছিয়ে যেতে দেখেন। এই গাইড ব্যাখ্যা করে কখন আপনার এটি প্রয়োজন, কেন প্রতিটি ক্রেতার নিজেরটি প্রয়োজন, এবং বিদেশ থেকে ঝামেলা ছাড়া কীভাবে এটি পাবেন।

কেন সম্পত্তি কেনায় NIF প্রয়োজন

পর্তুগিজ সম্পত্তি কেনায় স্বাক্ষরের দুটি মুহূর্ত আছে। প্রথমে আসে প্রতিশ্রুতি চুক্তি, Contrato de Promessa de Compra e Venda, সাধারণত সংক্ষেপে CPCV, যেখানে ক্রেতা ও বিক্রেতা চুক্তিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন এবং একটি জমা হাত বদল হয়। পরে আসে escritura, সম্পূর্ণ হওয়ার সময় স্বাক্ষরিত চূড়ান্ত দলিল, যা মালিকানা হস্তান্তর করে। দুটি নথিই ক্রেতাকে তার NIF দিয়ে শনাক্ত করে, এবং সম্পূর্ণকরণ পরিচালনাকারী নোটারি বা আইনজীবী নম্বরটি আগে চাইবেন, প্রায়ই CPCV খসড়া হওয়ার আগেই।

এটাই প্রধান নিয়ম, এবং এটি এই গাইডের বাকি সবকিছু গড়ে তোলে: NIF এমন শেষ ছোঁয়া নয় যা আপনি সম্পূর্ণ হওয়ার সপ্তাহে সাজান। এটি প্রক্রিয়ার একেবারে সামনে থাকে, আদর্শভাবে একটি বাড়ির প্রেমে পড়ার আগে, দেখার জন্য ফ্লাইট বুক করার আগে, অথবা নিজের সময়সীমা থাকা একজন বিক্রেতার সঙ্গে স্বাক্ষরের তারিখে রাজি হওয়ার আগে।

প্রতিটি ক্রেতার নিজের NIF প্রয়োজন

একটি NIF এক ব্যক্তির, সারাজীবনের জন্য, এবং এটি কখনও ভাগ করা যায় না। তাই দুজন একসঙ্গে কিনলে, দুটি নম্বরই কাগজপত্রে যায়। যৌথভাবে কেনা একটি দম্পতির প্রত্যেকের NIF প্রয়োজন, এবং এর মধ্যে এমন জীবনসঙ্গীও আছেন যিনি বন্ধকীতে নেই: গুরুত্বপূর্ণ হলো তার নাম ক্রেতা হিসেবে দলিলে আছে কিনা, কে টাকা ধার নিচ্ছে তা নয়। escritura-তে তার নাম থাকলে, Finanças-এর তার নম্বর প্রয়োজন।

একই যুক্তি দম্পতিদের বাইরেও পৌঁছায়। বাবা-মায়ের সঙ্গে কেনা একজন প্রাপ্তবয়স্ক সন্তান, একসঙ্গে ছুটির বাড়ি কেনা ভাইবোন, অথবা শেষ মুহূর্তে দলিলে যোগ হওয়া একজন সঙ্গী: নাম থাকা প্রতিটি ক্রেতার নিজের নম্বর প্রয়োজন, স্বাক্ষরের আগে মিটিয়ে। আমাদের গাইড আপনার সন্তান ও পরিবারের জন্য NIF নেওয়া ব্যাখ্যা করে কীভাবে পরিবারগুলি একটি ফাইলে একসঙ্গে আবেদন করে।

কেনার সময়সূচিতে কখন আপনার এটি প্রয়োজন

দলিল থেকে পেছনের দিকে কাজ করুন। প্রতিটি ক্রেতার NIF ছাড়া escritura স্বাক্ষর করা যায় না, এবং CPCV-তেও নম্বরটি থাকা উচিত, তাই নিরাপদ সময়সীমা হলো প্রতিশ্রুতি চুক্তির আগে। আরও দুটি আগের ধাপ সময়সীমা আবার এগিয়ে আনে: বন্ধকীর প্রাক-অনুমোদন সাধারণত NIF চায়, এবং একটি পর্তুগিজ ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা, যা বেশিরভাগ ক্রেতার জমা ও পেমেন্টের জন্য প্রয়োজন, সেটিও একটি চায়। আগে NIF প্রয়োজন নাকি আগে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট, এই প্রশ্নের উত্তর আমরা একটি পরিকল্পিত গাইডে দিই; সংক্ষিপ্ত সংস্করণ হলো NIF আগে আসে, কারণ ব্যাংক এটি চাইবে।

বিদেশে থাকা ক্রেতারা কীভাবে NIF পান

দুটি পথ আছে, এবং বেশিরভাগ বিদেশি ক্রেতা দ্বিতীয়টি ব্যবহার করেন। প্রথম পথটি ব্যক্তিগত: আপনার পাসপোর্ট এবং ঠিকানার প্রমাণ নিয়ে পর্তুগালের একটি Finanças অফিসে যান, এবং NIF বিনামূল্যে ইস্যু হয়, সাধারণত একই দিনে। দ্বিতীয় পথটি দূরবর্তী: পর্তুগালের একজন ফিসক্যাল প্রতিনিধি পাওয়ার অব অ্যাটর্নির অধীনে আপনার জন্য ফাইল করেন, এবং আপনার অফিসিয়াল NIF ইমেলে আসে, ভ্রমণের প্রয়োজন ছাড়াই।

দুটি পথের সম্পূর্ণ বিবরণ আমাদের গাইডে আছে পর্তুগালের বাইরে থেকে কীভাবে পর্তুগিজ NIF পাবেন, এবং পর্তুগালের বাইরে বসবাসকারী ক্রেতারা তাদের বিস্তৃত অবস্থান ব্যাখ্যা পাবেন অনাবাসীদের জন্য NIF: সম্পূর্ণ গাইড। আমরা এখানে কোনোটিই পুনরাবৃত্তি করব না; ক্রেতাদের জন্য বিষয়টি হলো সময়। খোঁজ শুরু করার সময় আবেদন শুরু করুন, এবং একজন বিক্রেতা আপনার জন্য অপেক্ষা করার অনেক আগেই আপনার নম্বর আপনার ইনবক্সে থাকবে।

ক্রেতাদের জন্য ফিসক্যাল প্রতিনিধির প্রশ্ন

আপনি EU ও EEA-এর বাইরে বাস করলে এবং বিদেশ থেকে আবেদন করলে, একজন ফিসক্যাল প্রতিনিধি হলেন দূরবর্তী পথটি যেভাবে কাজ করে: পর্তুগালে বসবাসকারী একজন ব্যক্তি বা সংস্থা যিনি আপনার জন্য ফাইল করেন এবং আপনার অফিসিয়াল কর ডাক গ্রহণ করেন। ক্রেতাদের জন্য, গল্পটি আবেদনের পরেও চলতে থাকে, কারণ কেনা সম্পূর্ণ করা Finanças-এর সঙ্গে আপনার যোগাযোগ শেষ করে না। একটি পর্তুগিজ সম্পত্তির মালিক হওয়া চলমান কর যোগাযোগ তৈরি করে, শুরু হয় IMI দিয়ে, আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তির উপর ধার্য বার্ষিক পৌর সম্পত্তি কর, এবং সম্পত্তি ভাড়া দিলে ভাড়া আয়। দুটির বিষয়ে অফিসিয়াল চিঠি আপনার কর রেকর্ডের ঠিকানায় যায়।

এজন্যই অনেক অনাবাসী মালিক সম্পূর্ণ হওয়ার পরেও একজন প্রতিনিধি রাখেন: আইন চিরকাল এটি দাবি করে বলে নয়, বরং কেউ পড়ে না এমন ঠিকানায় আসা একটি বিল বা নোটিশ একটি প্রকৃত ঝুঁকি বলে। আমাদের গাইড পর্তুগালে ফিসক্যাল প্রতিনিধি ভূমিকাটি সম্পূর্ণ ব্যাখ্যা করে, এবং পর্তুগালে চলে আসার পরও কি আপনার ফিসক্যাল প্রতিনিধি প্রয়োজন? সেই বিষয়টি কভার করে যেখানে বেশিরভাগ ক্রেতা শেষ পর্যন্ত পৌঁছান, যখন পর্তুগালে চলে আসা প্রতিনিধিত্ব শেষ করতে দেয়।

কেনার পরে আপনার NIF কী কাজে ব্যবহৃত হয়

সম্পূর্ণ হওয়া নম্বরটি শেষবার দেখা যাওয়া নয়। IMI সম্পত্তি করের বিল Finanças-এ নথিভুক্ত মালিকের নামে ইস্যু হয়, তাই সেগুলি আপনার NIF এবং আপনার কর ঠিকানা বহন করে। জল, বিদ্যুৎ এবং ইন্টারনেটের ইউটিলিটি চুক্তি নম্বরটি দিয়ে আপনার নামে খোলা হয়। সম্পত্তি ভাড়া দিলে, ভাড়া নিবন্ধিত হয় এবং আয় আপনার NIF-এর অধীনে ঘোষণা করা হয়, সাধারণ স্তরে যা আপনার হিসাবরক্ষক আপনাকে বুঝিয়ে দেবেন। এবং একদিন বিক্রি করলে, পুনঃবিক্রয়ের কাগজপত্র একই নম্বরে চলে যা দিয়ে আপনি কিনেছিলেন। অনাবাসী হিসেবে পর্তুগালে সম্পত্তি বিক্রি নিয়ে আমাদের পরিকল্পিত গাইড প্রকাশিত হলে সেই কাগজপত্র বিস্তারিতভাবে কভার করবে।

খরচ কত, খোলাখুলিভাবে

Finanças-এ ব্যক্তিগতভাবে, NIF নিজে বিনামূল্যে। GetYourNIF.pt দিয়ে দূর থেকে, Standard প্রতি আবেদনকারী €৯৯ এবং Urgent প্রতি আবেদনকারী €১৪৫, একটি পেমেন্ট, VAT অন্তর্ভুক্ত, এবং দুটিতেই ৬ মাসের ফিসক্যাল প্রতিনিধিত্ব অন্তর্ভুক্ত। অন্তর্ভুক্ত ৬ মাসের পরে ফিসক্যাল প্রতিনিধি নবায়ন: বছরে €৯৯, যেকোনো সময় বাতিল করুন। Finanças পাসওয়ার্ড প্রতি আবেদনকারী €৫০-তে একটি ঐচ্ছিক অ্যাড-অন, শুধুমাত্র সেই ক্রেতাদের জন্য যারা Portal das Finanças-এ নিজের লগইন চান।

যেহেতু প্রতিটি ক্রেতার নিজের নম্বর প্রয়োজন, একসঙ্গে কেনা দম্পতি ও পরিবারগুলি একটি পারিবারিক ফাইলে আবেদন করে এবং NIF ফি-তে ৫% ছাড় পায়: Standard-এ দুই ক্রেতা €১৯৮ থেকে ৫% কম দেন, যা €১৮৮.১০। বড় পরিবারসহ হিসাব করা উদাহরণগুলি আমাদের পারিবারিক NIF গাইডে আছে, এবং প্রতিটি মূল্য ছাপা আছে মূল্যের অংশে আবেদনের আগে।

NIF-এর জন্যই ক্রেতাদের প্রয়োজনীয় নথি

NIF আবেদন কেনার চেয়ে কম চায়। আপনার একটি বৈধ পাসপোর্ট প্রয়োজন, অথবা আপনি EU নাগরিক হলে একটি EU পরিচয় কার্ড, এবং গত ৩ মাসের মধ্যে বিদেশে আপনার ঠিকানার প্রমাণ, যেমন একটি ব্যাংক স্টেটমেন্ট বা ইউটিলিটি বিল। দূরবর্তী আবেদনের জন্য আপনি একটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নিও স্বাক্ষর করেন, যা আমরা অনলাইন স্বাক্ষরের জন্য সরবরাহ করি। বিরল পারিবারিক কেনায় সহ-মালিক একটি শিশুর একটি জন্ম সনদও প্রয়োজন, যেমন আমাদের পারিবারিক গাইড ব্যাখ্যা করে। আপনার সঠিক সেটটি সেকেন্ডে পরীক্ষা করুন বিনামূল্যের নথি চেকলিস্ট দিয়ে আমাদের হোম পেজে।

ক্রেতাদের দেরি করানো ভুলগুলি

• সম্পূর্ণ হওয়ার সপ্তাহ পর্যন্ত NIF রেখে দেওয়া। Standard ফাইলিংয়ে ৩ থেকে ৫ কর্মদিবস লাগে এবং Finanças অনুমতি দিলে Urgent-এ ১ কর্মদিবস, কিন্তু আবেদনের আগে সম্মত একটি স্বাক্ষরের তারিখ নথির সমস্যার জন্য কোনো জায়গা রাখে না।
• নামের বানানের পার্থক্য। আপনার নাম পাসপোর্ট, চুক্তি এবং NIF রেকর্ড জুড়ে মিলতে হবে। একটি নথিতে থাকা এবং অন্যটিতে না থাকা একটি মধ্য নাম একটি ছোট বিষয় যা একটি দলিল আটকে দিতে পারে।
• একজন জীবনসঙ্গীর NIF দুজনকে কভার করে বলে ধরে নেওয়া। এটি কখনও করে না। দুটি নামই দলিলে গেলে, দুটি নম্বরের জন্য একসঙ্গে আবেদন করুন।
• পরিকল্পনা বদলালে প্রতিনিধিকে ভুলে যাওয়া। আপনি অনাবাসী হিসেবে কিনে পরে চলে এলে, অথবা উল্টোটা হলে, আপনার প্রতিনিধিকে বলুন, কারণ আপনার কর ঠিকানা এবং নবায়নের অবস্থান আপনার সঙ্গে বদলায়।

এই নিবন্ধটি পর্তুগালে সম্পত্তি কেনার NIF দিক সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আইনি বা কর পরামর্শ নয়। সম্পত্তি কেনায় চুক্তি, কর এবং সময়সীমা জড়িত থাকে যা একজন পর্তুগিজ আইনজীবীর যোগ্য এবং, করের বিষয়ে, আপনার নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে কাজ করা একজন যোগ্য উপদেষ্টার যোগ্য।

সাধারণ জিজ্ঞাসা