پرتگال منتقلی
پرتگال میں جائیداد خریدنے کے لیے NIF: خریداروں کو کیا جاننا چاہیے
پرتگال میں ہر جائیداد کی خریداری ایک چھوٹے سے نمبر پر چلتی ہے۔ آپ کا NIF، پرتگالی ٹیکس شناختی نمبر، وعدہ معاہدے اور حتمی دستاویز پر درج ہوتا ہے، اور اس کے بغیر خریداری مکمل نہیں ہو سکتی۔ جو خریدار اسے جلد نمٹا لیتے ہیں وہ دیکھنے، پیشکشوں اور دستخط سے آسانی سے گزر جاتے ہیں۔ جو اسے دیر سے چھوڑتے ہیں وہ تکمیل کی تاریخیں کھسکتی دیکھتے ہیں۔ یہ گائیڈ بتاتی ہے کہ آپ کو اس کی کب ضرورت ہے، ہر خریدار کو اپنا نمبر کیوں چاہیے، اور اسے بیرون ملک سے بغیر کسی ڈرامے کے کیسے حاصل کریں۔

مختصر جواب
آپ NIF کے بغیر پرتگال میں جائیداد کی خریداری مکمل نہیں کر سکتے۔ نمبر وعدہ معاہدے میں، جسے CPCV کہا جاتا ہے، اور حتمی دستاویز میں، جسے escritura کہا جاتا ہے، لکھا جاتا ہے، اس لیے آپ کو یہ دستخط سے پہلے چاہیے، بعد میں نہیں۔ اسے اپنی تلاش کے آغاز میں حاصل کریں اور یہ کبھی مسئلہ نہیں بنتا۔
- دستاویز میں نامزد ہر شخص کو اپنا NIF چاہیے۔ ایک نمبر کبھی دو خریداروں کو پورا نہیں کرتا۔
- بینک اکاؤنٹس اور رہن کی درخواستیں بھی NIF مانگتی ہیں، اس لیے یہ خریداری کا باقی حصہ کھول دیتا ہے۔
- بیرون ملک سے، ریموٹ راستے میں Standard پر 3 سے 5 کاروباری دن لگتے ہیں، یا Urgent پر 1 کاروباری دن۔
جائیداد کی خریداری کو NIF کیوں چاہیے
پرتگالی جائیداد کی خریداری میں دستخط کے دو لمحات ہوتے ہیں۔ پہلے وعدہ معاہدہ آتا ہے، Contrato de Promessa de Compra e Venda، جسے عام طور پر مختصر کر کے CPCV کہا جاتا ہے، جہاں خریدار اور فروخت کنندہ معاہدے کے پابند ہوتے ہیں اور ایک جمع رقم ہاتھ بدلتی ہے۔ بعد میں escritura آتی ہے، تکمیل پر دستخط شدہ حتمی دستاویز، جو ملکیت منتقل کرتی ہے۔ دونوں دستاویزات خریدار کی شناخت اس کے NIF سے کرتی ہیں، اور تکمیل سنبھالنے والا نوٹری یا وکیل نمبر جلد مانگے گا، اکثر CPCV کا مسودہ بننے سے بھی پہلے۔
یہی بنیادی اصول ہے، اور یہ اس گائیڈ کی ہر دوسری چیز کو شکل دیتا ہے: NIF کوئی آخری چھوٹی بات نہیں جو آپ تکمیل والے ہفتے میں ترتیب دیں۔ یہ عمل کے بالکل آغاز میں آتا ہے، مثالی طور پر کسی گھر سے محبت ہونے سے پہلے، دیکھنے کے لیے پروازیں بک کرنے سے پہلے، یا ایسے فروخت کنندہ کے ساتھ دستخط کی تاریخ پر اتفاق کرنے سے پہلے جس کی اپنی آخری تاریخیں ہیں۔
ہر خریدار کو اپنا NIF چاہیے
NIF ایک شخص کا ہوتا ہے، زندگی بھر کے لیے، اور اسے کبھی شریک نہیں کیا جا سکتا۔ اس لیے جب دو لوگ مل کر خریدتے ہیں تو دونوں نمبر کاغذات پر جاتے ہیں۔ مشترکہ طور پر خریدنے والے جوڑے کو ہر ایک کو NIF چاہیے، اور اس میں وہ شریک حیات بھی شامل ہے جو رہن پر نہیں ہے: اہم یہ ہے کہ آیا اس کا نام دستاویز میں خریدار کے طور پر آتا ہے، نہ کہ پیسے کون ادھار لیتا ہے۔ اگر escritura اسے نامزد کرتی ہے تو Finanças کو اس کا نمبر چاہیے۔
یہی منطق جوڑوں سے آگے بھی جاتی ہے۔ والدین کے ساتھ خریدنے والا بالغ بچہ، مل کر چھٹیوں کا گھر خریدنے والے بہن بھائی، یا آخری لمحے میں دستاویز میں شامل کیا گیا ساتھی: ہر نامزد خریدار کو اپنا نمبر چاہیے، دستخط سے پہلے نمٹا ہوا۔ ہماری گائیڈ اپنے بچوں اور خاندان کے لیے NIF حاصل کرنا بتاتی ہے کہ خاندان ایک فائل میں مل کر کیسے درخواست دیتے ہیں۔

خریداری کی ترتیب میں یہ آپ کو کب چاہیے
دستاویز سے الٹا کام کریں۔ escritura پر ہر خریدار کے NIF کے بغیر دستخط نہیں ہو سکتے، اور CPCV پر بھی نمبر ہونا چاہیے، اس لیے محفوظ آخری تاریخ وعدہ معاہدے سے پہلے ہے۔ دو پہلے کے مراحل آخری تاریخ کو مزید آگے کھینچتے ہیں: رہن کی پیشگی منظوری عام طور پر NIF مانگتی ہے، اور پرتگالی بینک اکاؤنٹ کھولنا، جس کی زیادہ تر خریداروں کو جمع رقموں اور ادائیگیوں کے لیے ضرورت ہوتی ہے، وہ بھی ایک مانگتا ہے۔ پہلے NIF چاہیے یا پہلے بینک اکاؤنٹ، اس سوال کا جواب ہم ایک منصوبہ بند گائیڈ میں دیتے ہیں؛ مختصر نسخہ یہ ہے کہ NIF پہلے آتا ہے، کیونکہ بینک اسے مانگے گا۔
اپنا NIF حاصل کریں
گھر سے یا ذاتی طور پر درخواست دیں۔ ہر خریدار کو اپنا پرتگالی ٹیکس نمبر ملتا ہے۔
بینک اکاؤنٹ کھولیں
جمع رقم، ادائیگیوں اور جاری اخراجات کے لیے ایک پرتگالی اکاؤنٹ۔
CPCV پر دستخط کریں
وعدہ معاہدہ دونوں فریقوں کو پابند کرتا ہے، آپ کا NIF درج کرتا ہے اور تکمیل کی تاریخ مقرر کرتا ہے۔
رہن مکمل کریں
آپ کا قرض دہندہ جائیداد کے خلاف قرض کو حتمی شکل دیتا ہے، فائل پر آپ کے NIF کے ساتھ۔
escritura پر دستخط کریں
حتمی دستاویز ملکیت آپ کو منتقل کرتی ہے، اور چابیاں حوالے کی جاتی ہیں۔
جو آپ کا ہے اسے درج کریں
بجلی پانی وغیرہ آپ کے نام پر منتقل ہو جاتے ہیں اور IMI پراپرٹی ٹیکس کے بل آپ کے NIF کی پیروی کرتے ہیں۔
بیرون ملک کے خریدار NIF کیسے حاصل کرتے ہیں
دو راستے ہیں، اور زیادہ تر بیرون ملک خریدار دوسرا استعمال کرتے ہیں۔ پہلا راستہ ذاتی ہے: اپنے پاسپورٹ اور پتے کے ثبوت کے ساتھ پرتگال میں Finanças کے دفتر جائیں، اور NIF مفت جاری ہوتا ہے، عام طور پر اسی دن۔ دوسرا راستہ ریموٹ ہے: پرتگال میں ایک مالی نمائندہ مختار نامے کے تحت آپ کے لیے فائل کرتا ہے، اور آپ کا سرکاری NIF ای میل سے آتا ہے، سفر کی ضرورت کے بغیر۔
دونوں راستوں کی مکمل رہنمائی ہماری گائیڈ میں ہے پرتگال سے باہر سے پرتگالی NIF کیسے حاصل کریں، اور پرتگال سے باہر رہنے والے خریدار اپنی وسیع تر پوزیشن کی وضاحت پائیں گے غیر رہائشیوں کے لیے NIF: مکمل گائیڈ۔ ہم یہاں دونوں میں سے کسی کو نہیں دہرائیں گے؛ خریداروں کے لیے اہم بات وقت ہے۔ تلاش شروع کرتے وقت درخواست شروع کریں، اور فروخت کنندہ کے آپ کا انتظار کرنے سے بہت پہلے آپ کا نمبر آپ کے ان باکس میں ہوگا۔
خریداروں کے لیے مالی نمائندے کا سوال
اگر آپ EU اور EEA سے باہر رہتے ہیں اور بیرون ملک سے درخواست دیتے ہیں تو مالی نمائندہ ہی وہ ذریعہ ہے جس سے ریموٹ راستہ کام کرتا ہے: پرتگال میں مقیم ایک شخص یا فرم جو آپ کے لیے فائل کرتا ہے اور آپ کی سرکاری ٹیکس ڈاک وصول کرتا ہے۔ خریداروں کے لیے کہانی درخواست کے بعد بھی جاری رہتی ہے، کیونکہ خریداری مکمل کرنا Finanças سے آپ کا رابطہ ختم نہیں کرتا۔ پرتگالی جائیداد کا مالک ہونا جاری ٹیکس رابطے پیدا کرتا ہے، آغاز IMI سے، آپ کی ملکیت جائیداد پر عائد سالانہ میونسپل پراپرٹی ٹیکس، اور اگر آپ جائیداد کرائے پر دینے کا فیصلہ کریں تو کرائے کی آمدنی۔ دونوں کے بارے میں سرکاری خطوط آپ کے ٹیکس ریکارڈ پر درج پتے پر جاتے ہیں۔
اسی لیے بہت سے غیر رہائشی مالکان تکمیل کے بعد بھی نمائندہ رکھتے ہیں: اس لیے نہیں کہ قانون ہمیشہ اس کا مطالبہ کرتا ہے، بلکہ اس لیے کہ ایسے پتے پر آنے والا بل یا نوٹس جسے کوئی نہیں پڑھتا ایک حقیقی خطرہ ہے۔ ہماری گائیڈ پرتگال میں مالی نمائندہ کردار کو مکمل طور پر بیان کرتی ہے، اور کیا پرتگال منتقل ہونے کے بعد بھی آپ کو مالی نمائندے کی ضرورت ہے؟ اس نکتے کا احاطہ کرتی ہے جہاں زیادہ تر خریدار بالآخر پہنچتے ہیں، جب پرتگال منتقل ہونا نمائندگی ختم کرنے دیتا ہے۔

خریداری کے بعد آپ کا NIF کس کام آتا ہے
تکمیل وہ آخری بار نہیں جب نمبر ظاہر ہوتا ہے۔ IMI پراپرٹی ٹیکس کے بل Finanças کے پاس درج مالک کے نام جاری ہوتے ہیں، اس لیے ان پر آپ کا NIF اور آپ کا ٹیکس پتہ ہوتا ہے۔ پانی، بجلی اور انٹرنیٹ کے معاہدے نمبر کے ساتھ آپ کے نام پر کھلتے ہیں۔ اگر آپ جائیداد کرائے پر دیں تو کرایہ درج ہوتا ہے اور آمدنی آپ کے NIF کے تحت ظاہر کی جاتی ہے، عام سطح پر جس کی رہنمائی آپ کا اکاؤنٹنٹ کرے گا۔ اور اگر ایک دن آپ فروخت کریں تو دوبارہ فروخت کی کاغذی کارروائی اسی نمبر پر چلتی ہے جس سے آپ نے خریدا تھا۔ غیر رہائشی کے طور پر پرتگال میں جائیداد فروخت کرنے پر ہماری منصوبہ بند گائیڈ شائع ہونے پر اس کاغذی کارروائی کا تفصیل سے احاطہ کرے گی۔
لاگت کیا ہے، کھلے عام
Finanças میں ذاتی طور پر، NIF خود مفت ہے۔ GetYourNIF.pt کے ساتھ ریموٹ طور پر، Standard فی درخواست دہندہ €99 اور Urgent فی درخواست دہندہ €145 ہے، ایک ادائیگی، VAT شامل، اور دونوں میں 6 ماہ کی مالی نمائندگی شامل ہے۔ شامل 6 ماہ کے بعد مالی نمائندے کی تجدید: €99 فی سال، کسی بھی وقت منسوخ کریں۔ Finanças پاس ورڈ فی درخواست دہندہ €50 پر ایک اختیاری اضافہ ہے، صرف ان خریداروں کے لیے جو Portal das Finanças میں اپنا لاگ ان چاہتے ہیں۔
چونکہ ہر خریدار کو اپنا نمبر چاہیے، مل کر خریدنے والے جوڑے اور خاندان ایک خاندانی فائل میں درخواست دیتے ہیں اور NIF فیس پر 5% رعایت پاتے ہیں: Standard پر دو خریدار €198 سے 5% کم ادا کرتے ہیں، جو €188.10 ہے۔ بڑے خاندانوں سمیت حسابی مثالیں ہماری خاندانی NIF گائیڈ میں ہیں، اور ہر قیمت چھپی ہے قیمتوں کے حصے درخواست دینے سے پہلے۔
خریداروں کو خود NIF کے لیے درکار دستاویزات
NIF کی درخواست خود خریداری سے کم مانگتی ہے۔ آپ کو ایک درست پاسپورٹ چاہیے، یا اگر آپ EU شہری ہیں تو EU شناختی کارڈ، اس کے علاوہ پچھلے 3 ماہ کے اندر بیرون ملک آپ کے پتے کا ثبوت، جیسے بینک اسٹیٹمنٹ یا یوٹیلیٹی بل۔ ریموٹ درخواست کے لیے آپ ایک مختار نامے پر بھی دستخط کرتے ہیں، جو ہم آن لائن دستخط کے لیے فراہم کرتے ہیں۔ نایاب خاندانی خریداری میں شریک مالک بچے کو پیدائش کے سرٹیفکیٹ کی بھی ضرورت ہوتی ہے، جیسا کہ ہماری خاندانی گائیڈ بتاتی ہے۔ اپنا درست سیٹ سیکنڈوں میں چیک کریں مفت دستاویز چیک لسٹ کے ساتھ ہمارے ہوم پیج پر۔
وہ غلطیاں جو خریداروں کو تاخیر کرتی ہیں
- NIF کو تکمیل والے ہفتے تک چھوڑنا۔ Standard فائلنگ میں 3 سے 5 کاروباری دن لگتے ہیں اور جہاں Finanças اجازت دے وہاں Urgent میں 1 کاروباری دن، لیکن درخواست سے پہلے طے شدہ دستخط کی تاریخ دستاویز کے مسئلے کے لیے کوئی گنجائش نہیں چھوڑتی۔
- نام کے ہجوں میں فرق۔ آپ کا نام پاسپورٹ، معاہدوں اور NIF ریکارڈ میں ایک جیسا ہونا چاہیے۔ ایک دستاویز میں موجود اور دوسری میں غائب درمیانی نام ایک چھوٹی بات ہے جو دستاویز کو روک سکتی ہے۔
- یہ سمجھنا کہ ایک شریک حیات کا NIF دونوں کو پورا کرتا ہے۔ یہ کبھی نہیں کرتا۔ اگر دونوں نام دستاویز پر جا رہے ہیں تو دونوں نمبروں کے لیے مل کر درخواست دیں۔
- منصوبے بدلنے کے بعد نمائندے کو بھول جانا۔ اگر آپ غیر رہائشی کے طور پر خریدیں اور بعد میں منتقل ہوں، یا اس کے برعکس، تو اپنے نمائندے کو بتائیں، کیونکہ آپ کا ٹیکس پتہ اور تجدید کی پوزیشن آپ کے ساتھ بدلتی ہے۔
یہ مضمون پرتگال میں جائیداد خریدنے کے NIF پہلو کے بارے میں عمومی معلومات ہے، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ جائیداد کی خریداری میں معاہدے، ٹیکس اور آخری تاریخیں شامل ہوتی ہیں جو ایک پرتگالی وکیل کے مستحق ہیں اور، جہاں ٹیکس کا تعلق ہے، آپ کے مخصوص کیس پر کام کرنے والے اہل مشیر کے۔
عام سوالات
جلد خرید رہے ہیں؟ پہلی دستاویز آج ہی نمٹائیں
5 منٹ میں درخواست دیں، جمع کرنے سے پہلے اپنی مکمل قیمت دیکھیں، اور CPCV کا مسودہ بننے سے بہت پہلے اپنا NIF تیار رکھیں۔ آپ کی تصدیق تک کچھ بھی وصول نہیں کیا جاتا۔


























